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    北京限购令下的十一条暗道

    时间:2020-04-14 11:44:56 来源:阳光早教网 本文已影响 阳光早教网手机站


      “现在风声太紧,办理购房资格至少要等到5月中旬,能不能办成也不好说。”以购房者身份,记者通过熟人认识了通州果园某知名地产中介的高级物业顾问小丽(化名)。
      小丽所说的“风声太紧”,源于今年4月开始,相关部门对购房资格造假的严格审查与执法。“风声太紧”的说法,在记者以购房者身份与数家房产经纪公司打交道的过程中皆得到验证。这些房产中介里的多数在听到没有资格的购房者咨询时皆声称“不可能”,也有一些中介表示曾经可以办理假资格,但最近“上面查得太严,已经收手”。
      “这段日子,电话来咨询能不能办资格的,一般我们都会说不能,因为有可能是建委打来审查的。”小丽说,“除非熟人介绍,生人来了店面问我们也都是回绝。”
      在“风声太紧”的紧张气氛下,传言不胫而走。纪委监察部门在北京抽查部分楼盘,通州被抽查的几个楼盘中近一半购房资格造假,某楼盘被查出比例高达2/3以上。“最近这段时间被抓的有好几个”,而“被抓”传闻中,更曝出北京住建委有两名工作人员被“双规”。合同,说明暂时还没有资格,先把定金给付了,等资格—下来就过户。”为了强调耐心等待的必要性,小丽举例称最近有很多假造资质的购房者,在过户阶段被复查出问题,全部打回不予办理,造成僵局。
      在显示着各地房源的电脑屏幕上,小丽用手指画着线路图:一条直线走不通的话,多绕几个弯,到达的仍是同一个终点。
      不需要任何资质的房子
      所谓资格,是在北京购房者须符合“限购令”中所规定的条件。
      2011年2月,为了贯彻中央对楼市的二次调控政策,北京实施房产限购政策,俗称京版“限购令”。该政策指出,对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购l套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。
      简而化之来说,就是北京人一个家庭只能有两张房产证,外地人须出示5年连续纳税或社保证明才可具备购房资格,且限购1套。有数据指出,限购一年来,截至今年2月11日,新盘交易同比下跌两成,二手房暴跌五成。“去年一年我差点转行不干”。小丽称。
      但限购令并非堵住了所有的路,只是付出的成本未必每个人都能接受。
      小丽所在的房产中介推荐的“经理推荐”房源,其最重要的好处便是购买“不需要任何资质”。这是一套因房主惹上官司而被迫被法院拍卖的房产。小丽介绍,这类法院拍卖房,不需要任何资质,即使是拥有两套房的北京本地人,这套房也可以作为第三套房产购入,不受限购令的限制。前提条件是,购买该类房产需要全额付款。
      目前,法院拍卖房属于限购政策的“模糊地带”,无相关政策予以明确规定。这也使来源于法院查封、扣押的房产,成为房市中新的“香饽饽”。而利用这—灰色漏洞衍生的购房“指南”也相应而生:一些不具备购房资格的人,以“假诉讼”、“真买卖”的方式,由买卖双方串通,制造虚假债务纠纷。再由买方将卖方告上法院,通过法院拍卖取得房屋,从而过户。
      或者,很多物业顾问会推荐商业公寓,不受限购令的限制。这类商住两用楼盘与商品住宅的区别,在于土地使用性质和产权性质的差异。一般来说,商品住宅的土地使用年限是70年,而商业公寓的土地使用年限为40~50年。而这两者对于购房者最直观的感受,在于水电费、物业费等生活费用的价格差异。
      资格“移花接木”
      通向法院拍卖房和商业公寓的只是羊肠小道,对大多数购房人来说不现实。住宅楼购买资格,对于很多购房者来说,仍然是绕不过的门槛。
      其中,对于非京籍人口来说,难度更大。“买房的多数都是外地人,而且大多数都没有资格。”朝阳区一位房产中介物业顾问说。
      房屋公园(中介公司)一位物业顾问称,几乎每天都会有几个人到各家房产中介公司递送名片,声称可以解决办理假资质的问题,提出的价格在5万~6万元左右。但是也有不少物业顾问指出,这类关系源十分不可靠,很有可能会是皮包公司,最终造成经济损失。
      通过互联网搜索可以发现大量代办购房资格的广告,这类公司通常以“人力公司”、“咨询公司”或者“担保公司”的面目出现,广告中明确表明可以帮助办理购房资格。记者致电一处位于中关村表明可代办购房资格的公司,通话者表明首套房。二套房等资质不是问题,且公司操作规范,价格在6万元左右。事前双方签订合同,仅需支付小额定金2000元,办成之后支付尾款。
      这类在互联网上广做广告的“咨询公司”,同时还声称可以代办《北京市工作居住证》,“可以从人事局网站上查到办理进度”。获得“居住证”的购房者,可以享受户籍居民同样待遇。这一操作在可以算是诸多获取购房资格的方法中相对较为简洁明快的。一家知名中介也向记者推荐此种方法,开价5万元。
      而另一家在互联网大量打广告的北京东方天元担保有限公司,其广告中办理人“裴经理”的电话号码已经是“空号”。数日前,“裴经理”这一名称曾在大陆一家媒体报道中出现过。这篇报道写到:一位自称裴经理的男士回应称,‘最低5万,(居住证)证件肯定是真的,你必须把社保转到我们公司半年,如果等不了这么长时间就没法办。而在此报道中,“裴经理”所在的公司为北京忠诚思佳房地产经纪有限公司。按照广告中所登示的相同手机号码来看,东方天元担保与忠诚思佳房地产经纪有限公司的“裴经理”为同一人。

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