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    人民币资产进入北美楼市

    时间:2020-04-14 11:43:55 来源:阳光早教网 本文已影响 阳光早教网手机站


      “新汇改”之后,尽管中国央行一直在强调,这次人民币贬值主要是校正人民币汇率的中间价与现汇价的偏离,是一次性的,并采取措施让人民币汇率企稳在6.4左右,但是国内外市场对人民币贬值预期一直难以改变。这主要表现在三个方面,一是国际投资银行一直对人民币大幅贬值的预测。二是人民币离岸市场投资者一直在抛售人民币及人民币计价资产。三是国人一直在用人民币购买外币,然后通过不同的方式流到海外,尤其是北美的房地产市场。
      8月份,中国外汇储备减少了939亿美元,这是连续4个月中国外汇储备下降。而且有分析认为,“新汇改”之后,大致有1500亿美元资金流出中国。遍布国内及全球的地下钱庄早就成了国内居民资金流出的广泛渠道,只要预期人民币贬值,大量的资金就能够通过这些渠道流向海外。而这些资金流出之后,基本会流向北美的房地产市场。
      在这两个月,在全加拿大的房价都在下跌的情况下,温哥华、多伦多的房价仍然在大幅飙升,8月份两地房价飙升的幅度达9%。尤其两地的豪宅,只要有人出手卖出,立即就有人接手。在多伦多,一些200万加元以上的住宅,只要一挂出立即就会卖出,有的只需一两天就卖出。在过去几年,至少要几个月内才可能卖出。而且多伦多这些豪宅的交易在这两个月十分火爆。
      最近,有研究机构表明,目前进入加拿大多伦多及温哥华豪宅市场的80%为华人,不少还是以现金支付。所以,目前这种现象已经引起了加拿大反洗钱机构的重视。温哥华就有所谓金牌房地产经纪正在退出该行业,以免惹麻烦。而且,不少购买住房者并非是加拿大的华人公民或移民,更多的是在加拿大读书的学生的家长。可以说,这两个月多伦多及温哥华住房市场的火爆,估计与人民币贬值后,不少中国居民的资金流入加拿大的房地产市场有关。
      而且人民币贬值让国人的资金流向海外,估计更多的是流入美国房地产市场。有报道说,美国房产经纪人Gloria Ma表示,在过去几天里,一直有中国客户联系她希望到美国购买住房。中国的一些客户不仅把手上持有的资金流向美国,而且也在准备卖掉中国的房产,把这些资金流向美国的房地产投资。
      实际上,有眼光的中国居民对于自己的资产投资全球配置早就有规划。因为,就目前中国投资市场的情况来看,不仅人民币的贬值会让他们减持人民币计价的资产,让人民币资金流向海外,而且最近中国股市的暴跌,中国房地产市场结束前十年繁荣的情况下,为了降低其资产的风险,肯定会对自己的投资进行全球配置并让所持有的资金流向海外,而北美的房地产市场已经成了他们可能的最好选择。
      美国房地产经纪协会表示,2014年3月到2015年3月,20.9万套的美国房产由外国人或移民美国不足两年的人购买。这占全国房产交易总额的4%,成交额达到了1040亿美元,其中中国买家占了最大的比重,达到286亿美元。其中,超过半数的交易发生在佛罗里达州、加州、德州和亚利桑那州。也就是说,中国居民进入美国房地产市场的资金越来越大。而这些数据的统计仅是到今年的3月份,如果今年8-9月份的数据出来,更是会另有一番情景,中国居民在美国购买住房的比例会更大。
      总之,人民币贬值后,国人资金流向海外是一种趋势,估计这种情况短期内不会改变。

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