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    房地产经济的统计指标体系构建

    时间:2020-04-14 11:46:37 来源:阳光早教网 本文已影响 阳光早教网手机站


      摘要:随着我国经济水平低的不断发展和房地产行业整体水平的持续进步,在房地产经纪中统计指标体系的构建得到了越来越广泛的关注。本文从阐述统计指标体系构建的必要性入手,对房地产经济的统计指标体系构建进行了分析。
      关键词:房地产经济;统计指标;构建
      中图分类号:F293.3 文献标识码:A 文章编号:1001-828X(2014)06-0-01
      房地产行业在现今的国民经济中已经成为了重要的组成部分,其经济发展的精确性将会很大程度上影响到国民经济的健康发展。因此在这种前提下对房地产经济的统计指标体系构建进行分析就具有极为重要的经济意义和现实意义。
      一、统计指标体系构建的必要性
      对于房地产经济而言统计指标体系的构建是极为必要的,这主要体现在住房现状、政策需要、扩大内需需要等环节。以下从几个方面出发,对统计指标体系构建的必要性进行了分析。
      1.住房现状。住房现状的有效分析是统计指标体系构建的基础和前提。对于我国房地产市场而言,住宅消费是我国城镇居民新的消费热点因此这意味着我国的住房建设也必然成为我国国民经济的新增长点。因此在这种情况下对我国房地产的住房现状进行合理的分析并且对其出现的新情况和新问题进行分析就具有极为重要的意义。例如根据相关统计资料显示2000年我国的城镇居民人均居住面积只有10.25平方米,距离我国的人均14平方米的小康居住水平尚有较大差距与当时台湾的人均25平方米、欧洲的50平方米、美国的55平方米相比则差距更为明显。而经过十余年的房地产经纪发展我国已经达到了人均14平方米的住宅需求,因此对其现状进行统计与分析能够促进房地产经济下一步发展更为合理。
      2.政策需要。统计指标体系构建也是我国房地产调控政策出台的重要基础和前提。众所周知房地产调控政策的主要调控目标在于对当前房地产行业运行中的主要矛盾进行有效的分析与调控。例如根据我国房地产经济中社会需求不足的现象党和政府已经确定将启动住宅消费作为实施扩大内需方针的一项重要措施来抓,而这些措施的设计与运用都离不开房地产统计指标的合理构建。
      3.扩大内需需要。统计指标体系构建对于扩大我国的内需需要的重要性是不言而喻的。众所周知我国房地产行业之所以存在较大的反差性不是因为我国城镇居民没有购房意愿而导致的缺乏潜在需求,而是因为我国的住宅消费中的有效需求不足导致了这一问题的产生。因此针对这一现象统计指标体系的有效构建能够更好地增加城镇居民住宅消费的有效需求,并且能够根据我国房地产行业发展过程中出现的新的问题和新的情况来提出更高的新要求,这些工作的进行也能够促进我国房地产经济整体水平的有效提升。
      二、房地产经济的统计指标体系构建
      在房地产经济的统计指标体系构建过程中相应的统计模式和统计方法的应用能够促进其统计整体水平的有效提升。以下从目的性统计、整体性统计、可行性统计、联系性统计等方面出发,对房地产经济的统计指标体系构建进行了分析。
      1.目的性统计。目的性统计是我国房地产经济的统计指标体系构建的基础和前提,通常来说我国的房地产统计体现构建需要对相应的新增固定资产、住宅建设产出等数据有着更加清晰的了解,并且对于目的性统计的进行相应的城镇居民住宅消费统计也是极为必要的,即房地产经济的统计指标体系的目的在于更加系统、全面地考察并且描述城镇居民的住宅消费状况,这也能够为启动我国更进一步的住宅消费服务和房地产市场调控奠定坚实的基础。
      2.整体性统计。整体性统计是房地产经济的统计指标体系构建的重中之重。通常来说在我国房地产经济的统计指标体系构建过程中,工作人员为了更好地考察城镇居民住宅消费全貌通过指标体系的构建能够更好地从城镇居民住宅消费现状、住宅供给和住宅需求等几个方面来对其进行考察。除此之外,整体性统计的进行也可以使工作人员从住宅供给和住宅建设投入、住宅建设产出等几个角度来反映我国房地产经济的现状,从而促进我国房地产经济发展速度的持续提升。
      3.可行性统计。可行性统计对于房地产经济的统计指标体系构建的重要性是不言而喻的。通常来说工作人员在进行可行性统计的过程中应当对城镇居民住宅消费统计指标体系中的每一个指标都进行合理的选择选择,从而确保这些选择的指标不仅科学合理,同时能够更好地兼顾到统计工的实际需要和房地产经济发展的可能性。除此之外,在可行性统计过程中工作人员应当注重考虑统计资料取得的难易程度和相应的计算方法的复杂性,从而在此基础上促进可行性统计具有较强的可实际操作性,最终促进我国房地产经济统计水平的合理提升。
      4.联系性统计。联系性统计是我国房地产经济的统计指标体系构建的核心环节之一。通常来说在房地产统计指标体系的构建过程中工作人员通过研究我国城镇居民的住宅消费可以更好地了解城镇居民的住宅消费现状并且能够在此基础上更进一步的研究影响房地产经济中的两个基本要素———住宅供给和住宅需求。除此之外,通过联系性统计的进行工作人员可以对人均国内生产总值、居民家庭人均可支配收入、房价收入比、人均银行存款余额、人均年末手存现金、恩格尔系数、居民家庭人均消费性支出、人均居住、消费占消费性支出的比重、公积金归集率等数据进行联系性的分析与研究,并且通过这些数据的分析与研究可以促进我国房地产统计精确性和实用性能够持续提升。
      三、结束语
      随着我国国民经济整体水平的持续进步和房地产行业发展速度的不断加快,在我国房地产经济中统计指标体系的构建取得了良好的实践效果。因此房地产企业工作人员在工作中应当注重对统计指标体系构建的必要性有着清晰的了解,并且在此基础上通过统计实践的进行促进我国房地产行业整体水平的有效提升。
      参考文献:
      [1]杨继瑞.房地产新政:现状、展望与思考[M].成都:西南财经大学出版社,2005.
      [2]王薇.住房制度改革[M].北京:中国人民大学出版社,1999.
      [3]包宗华.住宅与房地产[M].北京:中国建筑工业出版社,2002.
      [4]李忠富.住宅产业化论[M].北京:科学出版社,2003.

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