昆明南站周边将成呈贡置业热点 可惜高铁片区土地资源太少

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   18:55:49 泰鼎四方

  最近一年里,距离呈贡高铁站1公里范围内,先后完成了3起土地交易,如今,这些项目面市在即,昆明南站片区的市场热度即将再次升温。虽说从高铁开通到现在,昆明南站周边就逐渐成为呈贡房地产热点区域,但以往以商业项目居多,大体量住宅供应则要追溯到去年平安不动产在高铁站附近拿下的千亩地块。

  去年8月,平安不动产以57.88亿底价斩获呈贡高铁站北侧1258亩地。随后这一高铁站旁的千亩大盘项目就引入了金茂、华侨城、中铁地产3家共同合作,分为A、B两个项目开发。其中,项目A由中国铁建操盘,开发中国铁建山语桃源项目。项目B由金茂操盘,开发昆明金茂国际新城项目。

  

  随着昆明南站开通运营,高铁片区逐渐成为呈贡房地产开发热点

  中国铁建山语桃源由中国铁建和华侨城联手打造,项目占地约630亩,主打洋房和合院产品。其中,洋房建筑面积约在116-203平米,合院面积在160-185平米,售楼部计划近日开放。金茂国际新城项目占地面积约628亩,规划有住宅、洋房和别墅,项目售楼部刚于本月初开放,首推A6地块的高层住宅,户型面积在73-125平米,预计这个月开盘入市。

  这两个项目虽然由不同房企操盘,但项目风格近似、优劣趋同,项目的建设进度也基本相差不大。

件,锦艺集团该项目内还须建设五星级酒店、甲级写字楼、大型商业等内容,定位不低。

  

  呈贡高铁站周边地产开发版图逐渐成型,可开发用地所剩无几

  近一年内在呈贡高铁站片区拿地的还有鹏瑞利。鹏瑞利于去年底以3.4亿竞得昆明南站前96亩地,虽然项目目前还没有释放最新消息,相信距离亮相也已为时不远。

  上述项目拿地的时间集中在最近一年,土地总面积达到1500亩,总开发面积超过204万平方米,成为未来一年内呈贡新城商品房供应的重点区域。另外,由于山语桃源和金茂国际新城的容积率都不高,锦艺集团的项目又临近白龙潭水库,环境良好,所以这几个项目都有大量高端住宅产品推出,使得昆明南站片区成为呈贡又一个高级住宅区。

  但从土地储量来看,昆明南站附近的地产开发高峰很可能转瞬即逝,因为去年至今卖出1500亩土地后,高铁站板块的土地资源已经所剩不多。

  昆明南站位于呈贡最东边,背靠白龙潭山,周边可开发用地主要集中高铁站前和南、北三面。其中,高铁站北部方向已经有金茂和中国铁建两个项目约1258亩的土地在启动建设,往西北方向则是白龙潭水库和中央公园规划范围,以及锦艺集团新项目,开发格局基本已定。

  在昆明南站西广场前面,是鹏瑞利健康城项目意向用地,拟用地约400亩,刚完成首批近百亩土地出让,剩余地块毫无疑问也会是由鹏瑞利开发。另外,越过联大街往南的区域,早已是建成的云师大呈贡校区,开发空间已经到头。这样看下来,呈贡高铁站周边可开发的地产项目数量不仅不多,而且今后也很难再有新盘。

  最近一年里,距离呈贡高铁站1公里范围内,先后完成了3起土地交易,如今,这些项目面市在即,昆明南站片区的市场热度即将再次升温。虽说从高铁开通到现在,昆明南站周边就逐渐成为呈贡房地产热点区域,但以往以商业项目居多,大体量住宅供应则要追溯到去年平安不动产在高铁站附近拿下的千亩地块。

  去年8月,平安不动产以57.88亿底价斩获呈贡高铁站北侧1258亩地。随后这一高铁站旁的千亩大盘项目就引入了金茂、华侨城、中铁地产3家共同合作,分为A、B两个项目开发。其中,项目A由中国铁建操盘,开发中国铁建山语桃源项目。项目B由金茂操盘,开发昆明金茂国际新城项目。

  

  随着昆明南站开通运营,高铁片区逐渐成为呈贡房地产开发热点

  中国铁建山语桃源由中国铁建和华侨城联手打造,项目占地约630亩,主打洋房和合院产品。其中,洋房建筑面积约在116-203平米,合院面积在160-185平米,售楼部计划近日开放。金茂国际新城项目占地面积约628亩,规划有住宅、洋房和别墅,项目售楼部刚于本月初开放,首推A6地块的高层住宅,户型面积在73-125平米,预计这个月开盘入市。

  这两个项目虽然由不同房企操盘,但项目风格近似、优劣趋同,项目的建设进度也基本相差不大。

件,锦艺集团该项目内还须建设五星级酒店、甲级写字楼、大型商业等内容,定位不低。

  

  呈贡高铁站周边地产开发版图逐渐成型,可开发用地所剩无几

  近一年内在呈贡高铁站片区拿地的还有鹏瑞利。鹏瑞利于去年底以3.4亿竞得昆明南站前96亩地,虽然项目目前还没有释放最新消息,相信距离亮相也已为时不远。

  上述项目拿地的时间集中在最近一年,土地总面积达到1500亩,总开发面积超过204万平方米,成为未来一年内呈贡新城商品房供应的重点区域。另外,由于山语桃源和金茂国际新城的容积率都不高,锦艺集团的项目又临近白龙潭水库,环境良好,所以这几个项目都有大量高端住宅产品推出,使得昆明南站片区成为呈贡又一个高级住宅区。

  但从土地储量来看,昆明南站附近的地产开发高峰很可能转瞬即逝,因为去年至今卖出1500亩土地后,高铁站板块的土地资源已经所剩不多。

  昆明南站位于呈贡最东边,背靠白龙潭山,周边可开发用地主要集中高铁站前和南、北三面。其中,高铁站北部方向已经有金茂和中国铁建两个项目约1258亩的土地在启动建设,往西北方向则是白龙潭水库和中央公园规划范围,以及锦艺集团新项目,开发格局基本已定。

  在昆明南站西广场前面,是鹏瑞利健康城项目意向用地,拟用地约400亩,刚完成首批近百亩土地出让,剩余地块毫无疑问也会是由鹏瑞利开发。另外,越过联大街往南的区域,早已是建成的云师大呈贡校区,开发空间已经到头。这样看下来,呈贡高铁站周边可开发的地产项目数量不仅不多,而且今后也很难再有新盘。

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