南昌某些小区车位“只售不租”?亟待加强管理

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8月3日,南昌文女士、熊先生分别致电本报反映,“现在有些小区的停车位都要求车主必须购买,不予以出租,这样的情况是否违法?”经调查发现,目前在南昌,这样的例子并不在少数。据不完全统计,南昌市红谷滩新区有不少小区停车位均存在类似问题。物业车位“只售不租”,涉及住宅小区包括众森红谷一品、莱蒙都会、红谷凯旋、江信国际花园、丰和新城二期等。有关人士指出,小区的停车位对业主只售不租明显违规,呼吁有关部门加强规范管理。

业主反映:小区停车位存在“只售不租”乱象

近日,因为小区车位“只售不租”,家住南昌众森红谷一品小区的一些业主很苦恼。“到处找地方停车,地下停车场有几百个空余的停车位子却不让业主租停,业主只能停在小区外边,既怕违章停车抄牌,又担心车子的安全”, 文女士致电本报如是说。南昌熊先生反映,更过分的是,有这种要求的物业都不允许没有购买车位的业主开车进入小区,不管车上有没有老弱病残,只要没有购买车位,车主都必须将车停在小区外,然后步行数百米才能回家。如果停车场车位不足以满足业主需要倒也罢了,明明大量车位闲置仍然强迫购买的行为,是否涉嫌违反了物业法规? 规定: 物业管理区域内规划用于停放机动车辆的车位、车库,应当首先满足本物业管理区域业主的需要。法律规定得很明确:停放汽车的车位、车库首先应满足业主需要。

对于地下停车库来说,如果是没有计入地面建筑公摊的地下停车库存,按照相关文件要求,大型公建及住宅小区项目,地下(半地下)停车场、车库按出让方式供应土地,出让最高年限分别为40年、70年,不收取土地出让金,但未经批准不得擅自对外出售、出租和改变使用用途。经依法批准对外出售、出租的,按规定缴纳土地出让金后,可以出售。按照《中华人民共和国物权法》规定,住宅小区停车位应该首先满足业主的需要,所以应首先出租或出售给本小区业主,而不能不让业主租车位停车。 “只售不租”不仅会导致业主被迫买车位,而且可能造成业主无处停车,引发业主与开发商、物业公司之间的冲突。从这个层面来说,开发商对车位只售不租,限制了业主的停车权益,与法律规定相悖。

呼吁对小区车位“只售不租”现象加强管理

近日,广州市住房和城乡建设局印发的《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理办法的通知》规定,建筑区划内业主每购买一套房屋,只能相应购买一个车位或车库,建设单位不得以“只售不租”等名义拒绝提供停车服务。今年年初,湖南省长沙市则发布禁止车位只售不租的相关规定,并明确规定“业主要求承租尚未处置的规划车库、车位的,建设单位不得以只售不租为由拒绝出租”。 江西日报

编辑丨邓艺童

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