北京楼市新调控时代的“均值回归”:告别曾经的狂热和无序

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平均回归起初是一个重要的金融概念。它指的是社会现象,如股票价格和房地产价格,自然现象(温度,降水),以及返回价值中心的趋势,其概率高于或低于价值中心(或平均值)。

根据这一理论,无论其持续的持续时间如何,上升或下降的趋势都不可能永远持续下去。最终平均回报的定律肯定会出现:如果它上升得太多,它将会移动到平均值并下降;如果它更多,它将上升到平均值;由于在自然界中的惯性效应,社会现象,如股票价格的房子,由于心理影响,投机等,有时甚至压倒性的惊喜。

规范化,精准化,一个城市和一个政策,甚至企业政策的指导,让“稳定”一词和“家庭不炒作”真正实现,避免大起大落,这可以说明作为监管的“平均回报”它也是这一主题“监管新时代”的核心。

在最上游的融资结束时,自下而上工资收紧是遏制住房公司杠杆率的新关键词。

上半年房地产市场“小阳春”后,监管部门检查了信托和美元债券等各种融资方式,并找出了相关的紧缩政策。在新的融资监管时代,由于信用评级较高,融资成本较低,大型住房企业越来越多地领导土地和并购市场,而高纬度中型住房企业则陷入资金链危机,小型住房企业甚至出售项目以求生存。当“杠杆汽车游戏”刹车时,也是市场参与者快速退出并且浓度进一步增加的时候。

融资平均价值的回归是为了使资金价格与企业的内在价值相匹配,使超额分配的企业能够感受到痛苦,让财务健全的企业尝到甜头。

一个是融资,另一个是土地。这对房地产公司来说是最重要的。在征地方面,北京土地市场平均价值的回报是从冷到暖的回归,也是从单一价格区块回归到多元化土地类型。

在数量方面,北京在上半年成功销售了33块商业用地。土地出让总额达到920亿元,同比增长21%。与2018年相比,出现了明显的升温势头。土地市场上纯商品房土地(即无限制土地)的重新出现也成为北京土地市场的重要信号。

土地市场平均价值的回归意味着已经实现了分阶段的价格控制目标;未来稳定房价的措施可以从单一的地价行政手段转变为市场调节+行政控制的双重手段。

就最重要的销售而言,平均回报意味着市场营业额从一个很低的范围回归到一个合理的范围,房子的质量已从“有限的竞争到一定程度的劣质”回归到焦点在质量和附加值。

去年下半年,随着大量有限竞争室进入市场,市场陷入深度低迷,拭目以待,房地产平均签约率低至20%。但如今,开发商和购房者都对有限竞争室的理解做出了新的改变,房地产市场交易也发生了明显的复苏。

数据显示,上半年,北京的商品房交易量增长了132%;交易面积为4,150,300平方米,同比增长101%。交易量和交易面积都翻了一番。对于新房交易,最困难的时期似乎已经过去了。

高低配置的做法,以牺牲质量为代价,增加有限竞争室的保费,已逐渐被房企放弃。越来越多新的有限竞争项目在产品质量方面越来越接近普通商品房,甚至比没有更好。早在普通商品房,它也取得了良好的销售记录。

有限竞争室的平均值的回归是说话的质量。

在新兴业务方面,新监管时代也迎来了均值的回归。例如,在长租公寓业务中,在困难的盈利能力和单一模式的困境下,越来越多的房地产公司按下超时按钮。 Langshi和Ocean剥离了长期租赁公寓业务。万科暂停了万村的长期出租公寓。展开等等。

盲目进入和扩张的后果被提出,行业正在进入审慎时期。行业差异化加剧,全面而强大的龙头企业租赁“寡头”出现了。成熟的球员仍然占据着赛道,为主要运营公司形成了一个三点世界。

长期租赁公寓的平均价值的回归是为了惩罚焚钱,重新扩张和轻松运营的不良做法,让那些真正沉溺于心灵和思想的公司通过运营和服务来创造价值。

旅行和度假物业也迎来了平均值的回归。一些曾经以围墙,建房和带圆圈的钱为特色的文化旅游项目越来越难以维持。 “幽灵之城”的浪潮已经教会了购房者,而这个市场在痛苦之后迎来了真实。反射。社区,文化引进,配套等,住房企业从最细致的部分开始,出现了“深圳”和“网红盘”,使新一批文化旅游房地产项目赢得了爱戴。

旅游和旅游房地产平均价值的回归是为业主创造价值,回归诗歌和距离的原始核心。

2019年,房地产公司的上市继续出现。这种掌握业主“最后一英里”的商业模式,在O2O等新经济类型的支持下,迎来了它的亮点。

件。今年,该物业公司在主战场的下一个主场返回了自己的价值。

无论是融资,占地,卖房,还是新兴企业,在新规的时代,回归意味着告别过去的狂热与紊乱,告别过去,让有价值的东西回归在适当的位置,让房地产业的黄金时代的放纵在时代的潮流中被冲走。

这或许在未来很长一段时间内,无论是在房地产行业还是在购买房屋,都需要面对新的监管时代。

《新调控时代的“均值回归”》)